Emlak Ofisi Açmak İçin Gereken Belgeler 2025

Kendi emlak ofisinizi açma hayali kuruyor olabilirsiniz, ancak bu heyecan verici yola çıkmadan önce atmanız gereken önemli hukuki ve idari adımlar var. 312 Belgelendirme olarak, işinizi sağlam temeller üzerine kurmanız için gereken tüm temel belgeleri ve şartları sizin için özetledik.

Nereden Başlamalı? Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK) Şartı
Gerekli MYK Belgeleri:
2. Ticari Kayıt İşlemleri: Şirketleşme Aşaması
Gerekli Kayıtlar ve Belgeler:
3. Yetki Belgesi: İşletme Ruhsatının Anahtarı
Yetki Belgesi Başvurusu İçin Ana Şartlar:
4. Yerel Yönetim İzinleri: Açma ve Çalışma Ruhsatı
Özetle Emlak Ofisi Açma Kontrol Listesi
2018 yılında yürürlüğe giren yönetmelikler ile emlak sektöründe bir ofis açmanın ilk ve en önemli şartı Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK) sahibi olmaktır.
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5): İşletmenin sahibi ya da yasal temsilcisi (şirket müdürü) için zorunludur. Ofisi yönetecek kişinin bu belgeye sahip olması gerekir.
Emlak Danışmanı (Seviye 4): Ofiste çalışacak diğer emlak danışmanları için yeterli olan belgedir.
Bu belgeyi almadan ne yazık ki ruhsat başvurusu yapamazsınız.
Emlak faaliyetlerinizi yasal olarak yürütebilmek için bir ticari unvana sahip olmanız gerekir. Genellikle şahıs şirketi veya limited şirket kurulumu tercih edilir.
Vergi Levhası ve Sicil Kaydı: Şirket kurulumu tamamlandıktan sonra bağlı bulunulan Vergi Dairesi’nden alınır.
Ticaret Odası (TO) veya Esnaf ve Sanatkârlar Odası (ESO) Kaydı: Faaliyet gösterilen ildeki ilgili odaya kayıt yaptırılmalıdır.
Hizmet Yeterlilik Belgesi (HYB): TSE tarafından verilen ve emlak işletmesinin belirli standartları karşıladığını gösteren belgedir.
Emlak işi yapabilmeniz için sadece şirket kurmak yetmez, aynı zamanda Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip olmanız gerekir. Bu belge, Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar (örneğin il ticaret müdürlükleri) aracılığıyla verilir.
Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK): Yukarıda bahsedilen Seviye 5 belgesi şarttır.
Öğrenim Durumu: Sorumlu emlak danışmanının en az lise mezunu olması gerekir.
İşletme Adresi: Ofis olarak kullanılacak yerin belirlenmiş fiziki şartlara (m2, bağımsız giriş vb.) uygun olması.
Tecrübe Şartı (Gerekliyse): Bazı durumlarda (eğer MYK belgesinden önceki öğrenim durumu lise ise) 12 aylık sektör tecrübesi istenir.
Tüm bu ticari kayıtlar ve yetki belgeleri tamamlandıktan sonra, ofisinizi açmak için son adım, bulunduğunuz yerdeki Belediyeden İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı almaktır.
Belediye, bu ruhsatı verirken sizden genellikle aşağıdaki belgeleri talep edecektir:
Kira sözleşmesi veya tapu fotokopisi.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan).
Yangın Güvenliği Raporu (İtfaiye raporu).
Vergi levhası ve şirket evrakları.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi fotokopisi.
$✓$ Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK Seviye 5) alındı mı?
$✓$ Şirket Kuruluşu (Şahıs/Limited) yapıldı ve Vergi Levhası alındı mı?
$✓$ Ticaret Odası/Esnaf Odası Kaydı tamamlandı mı?
$✓$ Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için başvuru yapılıp onaylandı mı?
$✓$ Belediye'den İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alındı mı?
Unutmayın, bu süreçteki tüm belgelerin eksiksiz ve güncel olması, işinizin sürekliliği için hayati önem taşır.

Emlakçılık Belgelerinizi almak için 0530 910 03 12 numaralı telefondan bizlere WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.